به گزارش وبلاگ معرفی زیبا ترین املاک کشور
اگه به دنبال طراحی دکوراسیون داخلی سنتی در خونه هایخودتون هستین می تونین از سقف های چوبی برای تزئین سقف فضای داخلی خونتون استفادهکنین. استفاده از سقف کاذب به تنهایی و بدون نور پردازی فضایی سنتی رو در خونه شماایجاد میکنه. اگر دوست دارین در طراحی سقف خونه های مدرن و جدیدی که دارین از سقفهای چوبی استفاده کنین می تونین با نور پردازی مدرن و زیبا در سقف های چوبی فضایداخلی خونه را زیبا و امروزی جلوه بدین. نور پردازی مدرن و امروزی در سقف های چوبینقش مهمی در ایجاد سبک مدرن برای طراحی دکوراسیون داخلی خونه ها و آپارتمان هایجدید داره. نور پردازی مدرن در سقف چوبی زیبایی منحصر به فردی رو در فضای داخلیخونه ایجاد میکنه.
مهرشر محله های آرام و شیک در جنوب کرج و قسمت شمالی فرودگاه پیام است , منطقه ای در قدیم املاک ویلایی بیشتری در ان یافت می شد ولی ا بیشتر آن امکلان تراکم گرفته و خانه های آپارتمانی در مهرشهر ساخته شده است.
آپارتمان در مهرشهر از تنوع ساخت و قیمت های متنوع بر خوردار است بازار بسته در مهرشهر کرچ کمبود واحد های لوکس و وجود سازنده هایی که بیشر برایشان لوکس بودن کار مهم است تا صرفه اقتصادی منطقه مهر شهر کرج را به محیطی لوکس با خانه های متفاوت تبدیل کرده , البته این کیفیت تنها در فاز یک فاز 2 و فاز 3 مهرشهر وجود دارد .
شهرداری منطقه مهرشهر به تازه گی محدودیت هایی برای ساخت و ساز و واگذاری تراکم در منطقه مهرشهر کرج ایجاد کرده که باعث افزایش قیمت های در آینده محله مهرشهر کرج می شود اگر قصد خرید اپارتمان در مهرشهر کرج را دارید زیاد دست دست نکنید سالهای محدودیت های زیادی در این منطقه شاه خواهیم بود
آپارتمان در مهرشهر کرج با کوچه های دنج و زیبا با ساختار و بافت شبیه منطقه های شیک پایتخت در کرج برای پایتخت نشینان مناسب است در گذشته اغلب تهرانی های برای گذارن تعطیلات به ویلاهای خود در مهرشهر کرج می رفت اند ولی اکنون با امکانات رفاهی و رستوان های شیک منطقه مهرشهر ست دائم مردم را در خود دارد و در ضمن محلی برای گردش و تفریح ساکنین کرج و و حومه شده
البته اگر پولدار نیستید فکر خرید آپارتمان های و ملک خیلی لوکس را در مناطق اعیان نیشین از سر خود بیرون کنید و بیشتر به جنوب مهرشهر و مناطی مانند زنبق کیانمهر فکر کنید
مهاجرت های متعدد به این شهر باعث شده کرج در سال های اخیر به استانی مستقل تبدیل شود و خود به تنهایی کلانشهر به حساب آید. شهر کرج به دلیل نزدیکی به پایتخت دارای طرفداران بسیاری است که همین امر باعث شده بسیاری از مهاجرینی که از شهرستان به قصد کار و زندگی در تهران، مهاجرت کرده اند به دلایل متعدد چون گرانی خانه در تهران، به کرج بروند و آنجا ساکن شوند.
در این بین همچنین بسیاری از ساکنین تهران برای رهایی از شلوغی های این شهر، راهی کرجی می شوند که به دلیل نزدیکی به تهران رفت و آمد به آن راحت است اما آیا آنها هم به خود شهر کرج می روند و بین شلوغی آن زندگی می کنند یا مکانی دیگر را برای ست برمی گزینند؟
باید بگوییم عموما مهاجرینی که از تهران با هدف به دست آوردن آرامش، سکوت و هوای پاک راهی کرج می شوند، به جای اقامت در خود شهر کرج، خرید آپارتمان مهرشهر را برای زندگی انتخاب می کنند. البته این را هم باید بگوییم که تمامی بخش های مهرشهر از ویژگی هایی که گفته شد برخوردار نیست و تنها بخشی از آن، نیاز مهاجرینی تهرانی را برآورده می کند.
اگر شما هم به فکر آپارتمان مهرشهر هستید و قصد مهاجرت به یک شهر آرام و دنج را دارید، در ادامه گزارش با ما همراهی کنید.
موقعیت جغرافیایی
این شهر در فاصله ده کیلومتری از مرکز کرج قرار دارد و نهایت با بیست دقیقه فاصله زمانی است که می توان به مهرشهر رسید. این شهر در جنوب آزاد راه کرج – قزوین واقع شده و دارای نواحی متعددی است.
هنگامی که وارد جاده قزوین – کرج می شوید، با گذشت حدودا بیست دقیقه تابلوی ورودی مهرشهر خود نمایی می کند و با وارد شدن به خروجی مخصوص مهرشهر، وارد بلوار ارم می شوید. لازم است در ابتدای راه توضیح کاملی در خصوص بخش های این شهر به شما ارائه دهیم تا هنگام انتخاب محل زندگی، دچار اشتباه نشوید چون مهرشهر هم مانند هر شهر دیگری دارای مناطق مرفه و شیک و در عین حال بخش هایی است که فاقد امکانات لازم است و غالبا ثروتمندان این مناطق را برای زندگی انتخاب نمی کنند.
بلوار ارم که خود دوازده کیلومتر درازا دارد، مهرشهر را به دو بخش غربی و شرقی تقسیم می کند. شمال این بلوار منطقه چهار و جنوب آن منطقه دوازده کرج است. اگر از بخش شمالی وارد بلوار ارم شوید، دست راستتان به ترتیب محله های حسن آباد، اخگر آباد، شعبان آباد و آق تپه و خیابان های شهید باقری، نیکوکار، باهنر، ولیعصر، بوستان، بلوار آزادی و… قرار گرفته اند.
لوکس ترین منطقه کرج
باید بگوییم منطقه مرفه نشین و لوکس کرج، دست چپ بلوار ارم مهرشهر قرار دارد. این سمت که شمال آن با باغ سیب آغاز می شود و در جنوب آن نیز کاخ مروارید یا کاخ شمس قرار دارد، منطقه ای مدرن و شیک در شهر کرج به حساب می آید و گاه می توان گفت دست کمی از شمال شهر تهران ندارد.
کافی است از بلوار ارم وارد خیابان دانش و پس از آن به بلوار چهار باندی یا شهرداری بروید، آن وقت است که می توانید تفاوت این بخش از کرج را با سایر مناطق درک کنید. منطقه ای زیبا، لوکس و با آب و هوا و امکاناتی فوق العاده که باعث شده بسیاری از تهرانی ها برای ست در این منطقه، خانه خود را بفروشند و با خرید ویلا در مهرشهر، زندگی همراه با آرامش بیشتری را آغاز کنند. توضیحات تکمیلی در این خصوص را می توانید در سایت ساکنین پی گیری کنید.
بلوار شهرداری زیباترین بخش مهرشهر است. بلواری عریض و سرسبز با مهندسی مدرن و زیبا. این بخش به دلیل ساخت و سازهای مدرن و زیبایی که دارد، بسیاری از مهاجرین تهرانی و ثروتمندان را در خود جای داده است.
غالب آپارتمان های این بخش از مهرشهر، تعداد طبقات کمی دارند و سایر خانه هایش نیز ویلایی هستند. به همین دلیل تراکم جمعیت متناسب سبب آرامش بسیاری در این شهر شده است و می توان گفت عاری از هر گونه ترافیک است.
بلوار شهرداری، خیابانی همیشه بیدار
امکانات رفاهی که بلوار شهرداری دارد، زبانزد بوده و انواع مراکز تجاری، رستوارن های مدرن، فست فود های متعدد و امکانات دیگر همگی زندگی در این شهر را برای ساکنانش با لذت همراه کرده است.
جالب است بدانید شب های بلوار شهرداری، مانند شب های تهران حال و هوای خاصی دارد و این شهر در شب ها نیز زنده است. از پیاده روی و ورزش در هوای پاک گرفته تا مردمی که برای صرف شام در رستوران ها گرد هم جمع می شوند بلکه خستگی یک روز کاری را از تن به در کنند. همچنین کافه های متعددی که پاتوقی برای شب نشینی های جوانان شده است، از غروب به بعد حال و هوایی دیگر دارد.
قشر با فرهنگ و امروزی، ساکن مهرشهر
قشری که در این شهر زندگی می کنند، غالبا قشری تحصیل کرده و امروزی هستند. به همین دلیل این شهر از آزادی هایی برخوردار است که کمتر شهری در ایران به خود دیده است. شهری آزاد، آباد و با امکانات رفاهی متعدد که حتی روحیه ساکنانش را نیز تغییر داده است. زندگی در بلوار شهرداری که از مرفه نشین ترین شهرهای ایران به حساب می آید، آرامش ذاتی، طبیعت زیبا، امکانات متعدد، آزادی های اجتماعی همه و همه برای داشتن حال و هوایی خوب به کمک ساکنین آمده اند.
لازم است بدانید این منطقه به دلیل باغ های متعدد داری آب و هوایی خنک است و شرایط بسیار خوبی از نظر پاکی و تمیزی آب و هوا دارد.
شاید بهتر است بیشتر از این توضیح ندهیم و شما را به سایت ساکنین راهنمایی کنیم تا از طریق این سایت، ضمن آشنایی با خانه ها و آپارتمان های مهرشهر و دیدن عکس های متعدد آن، خانه مورد نظرتان را انتخاب کنید و بدون واسطه با صاحب ملک ارتباط برقرار کنید.
https://www.sakenin.com/alborz/search/for-sell/apartment/area=590
فکرش را بکنید در این شهرهای شلوغ و بزرگ و با وجود خیابان های تو در تو و اتوبان های عریض و طویل، مجبور بودیم بدون نقشه تردد کنیم، آن وقت بود که پیدا کردن راه ها برایمان دردسر بزرگی به حساب می آمد. این اتفاق شاید تا چند سال پیش تنها در تهران رخ می داد اما مدت ها است شهرهای بزرگِ دیگرِ کشور نیز همین شرایط را دارند.
کافی ست از روی نقشه بلوار ارم کرج را نگاه کنید. آن وقت است که خواهید دید شهرهایی که تا چند سال پیش تنها محلی برای تفریح آخر هفته های تهرانی ها بودند، امروزه بزرگ شده و برای خودشان شهری مرفه به حساب می آیند
بلوار ارم کجاست؟
روی نقشه بلوار ارم مهرشهر کرج، کاملا مشخص است. بلواری دوازده کیلومتری که از شمالی ترین نقطه مهرشهر و از اتوبان کرج – قزوین آغاز و تا جنوب این شهر ادامه پیدا کرده و مهرشهر را به دو بخش غربی و شرقی تقسیم می کند.
همچنین نقشه بلوار ارم کرج تمامی بخش های مهرشهر را به وضوح نشان می دهد و شما می توانید از روی آن مهمترین خیابان ها، اماکن و مراکز مهرشهر را بیابید و به راحتی در آنها تردد کنید.
غرب بلوار ارم را بهتر بشناسید
غرب بلوار ارم مهرشهر خیابانها، بلوارهای و مراکز متعددی وجود دارد. از مهمترین خیابان این بخش می توان به بلوار آزادی اشاره کرد که به دلیل قرار گیری دانشگاه، این خیابان دارای شرایطی ویژه است. وجود رستوران، فست فود، کافی شاپ و مراکز متعدد دیگری که همگی گرد این دانشگاه جمع شده اند، خیابان آزادی را به یکی از پر رونق ترین خیابان های غرب بلوار ارم تبدیل کرده است. بر روی نقشه بلوار ارم کرج به راحتی می توانید هم موقعیت مکانی دانشگاه را ببینید و هم امکانات متعددی که به واسطه آن در خیابان آزادی و کوچه و خیابان های همجوارش وجود دارد.
دیگر خیابان غرب بلوار ارم، خیابان ولیعصر بوده که بر روی نقشه بلوار ارم کرج به راحتی قابل مشاهده است. این خیابان موازی بلوار ارم واقع شده و دارای امکانات متعددی چون مراکز خرید گوناگون، مغازه های مختلف، مسجد و . است. خیابان فرهنگ نیز به دلیل وجود بیمارستان ثارالله توجه بسیاری از مردم را به سمت خود جلب کرده است.
همانطور که بر روی نقشه بلوار ارم کرج به راحتی مشاهده می شود، غرب این بلوار خیابان های متعددی وجود دارد که با تقاطع های متعدد به یکدیگر متصل می شود و به دلیل وسعتی که دارند، یافتن مسیر اصلی ما بین آنها راحت نیست و باید در صورت عدم آشنایی با این بخش از نقشه بلوار ارم مهرشهر کرج استفاده کنید. همچنین اگر قصد خرید و فروش آپارتمان در بلوار ارم مهرشهر کرج را دارید می توانید با بررسی نقشه این بلوار، مراکز رفاهی، بهداشتی و درمانی، تجاری و. را یافته و مطلع شوید ملک مورد نظرتان تا چه میزان از این مراکز فاصله دارد.
ویژگی های شرق بلوار ارم چیست؟
اما از غرب بلوار ارم که بگذریم، شرق این بلوار نیز دارای شرایطی بسیار ویژه ای است. اگر نگاهی به نقشه بلوار ارم کرج بیاندازید خواهید دید که در بخش شمال شرقی این بلوار، بخش وسیعی با رنگ سبز نشان داده شده است. این بخش همان باغ سیب مهرشهر کرج است که به دلایل متعدد دارای شهرت بسیاری است. این باغ 340 هکتار وسعت دارد و پیش از انقلاب 57 ساخته شده است. در واقع عامل اصلی پاکی و لطافت هوای مهرشهر را می توان همین باغ سیب دانست که توانسته شرایط آب و هوایی فوق العاده ای در این شهر حاکم کند. به برای خصوص جنوب این باغ که بلوار شهرداری قرار گرفته است.
بلوار شهرداری دومین بلوار معروف این شهر است. بر روی نقشه بلوار ارم مهرشهر کرج خواهید دید که بلوار شهرداری از جنوبِ باغ سیب آغاز و به صورت مورب در جنوب خود به بلوار ارم منتهی می شود. اما دلیل این معروفیت چیست؟ یکی از مهمترین دلایل علاقه مندی مردم به بلوار شهرداری که گاها با نام بلوار چهارباندی نیز خوانده می شود، این است که این بلوار به دلیل نزدیکی به باغ سیب، آب و هوای فوق العاده و ساختمان ها و ویلاهای لوکس و مرفه نشین، توانسته بسیاری از تهرانی ها را به سمت خود جذب کند. چه چیز بهتر از این که از میان دود و دم تهران به شهری مهاجرت کنی که هیچ چیز کم از شمال شهر تهران ندارد؟
وقتی از باغ سیب به سمت جنوب می آید، بلواری با چهار باند، فضای سبز زیبا، مهندسی شهری مدرن و. را مشاهده می کنید که ماشین های لوکس و مدل بالا در آن تردد می کنند. اطراف این بلوار نیز پر شده است از مغازه ها، رستوران ها و مراکز تجاری متعدد که به راحتی نیازهای ساکنین آن را برطرف می کند. به همین دلیل است که خرید و فروش آپارتمان در مهرشهر کرج، بیشتر در بلوار شهرداری انجام می شود.
به نقشه بلوار ارم مهرشهر نگاه کنید. در جنوب بلوار شهرداری و شرق بلوار ارم، زمینی وسیع به چشم می خورد که بر روی آن نام کاخ شمس نوشته شده است. این کاخ متعلق به خواهر آخرین شاه ایران است که در مهرشهر کرج ساخته شده تا وی در آن ساکن شود و از آب و هوا و طبیعت آن منطقه بهره مند گردد.
همچنین در جوار این کاخ خیابان گلستان یکم قرار گرفته است که شیک ترین ویلاهای مهرشهر را در آن می توان یافت. ویلاهایی مدرن و امروزی با معماری فوق العاده و زیبا و که البته باید بگوییم این ویلاها قیمت های بالایی دارند.
قیمت آپارتمان در مهرشهر کرج
به طور کلی قیمت آپارتمان در مهرشهر کرج، متری 5 میلیون تومان است که با توجه به این که در کدام بخش از این شهر قرار گرفته باشند، بسیار متفاوت است. گاه املاکی را می توان یافت که متری 2 میلیون تومان برای فروش گذاشته شده اند و گاه آپارتمان هایی متری 8 میلیونی نیز به چشم می خورند.
در نهایت باید بگوییم اگر قصد خرید و فروش آپارتمان در مهرشهر را دارید بهتر است به نقشه بلوار ارم کرج توجه کنید، خیابان هایش را بشناسید و مراکز رفاهی آن را مورد توجه قرار دهید و در نهایت با مراجعه به سایت ساکنین بهتری املاک این شهر را بیابید.
یادش به خیر! زمانی خانه هایمان به معنای واقعی خود، خانه بود. سکوت، آرامش، زیبایی همراه با حیاطی سر سبز که صبح ها با صدای کبوترهای یاکریم آن از خواب بیدار می شدیم. در زمانی نه چندان دور که زندگی هایمان در آپارتمان های تو در تو و چسبیده به هم خلاصه نمی شد، خانه معنایی دیگر داشت. در آن خانه ها بوی نم باران با صدای پرندگان، سمفونی هر روزه ساکنان بود و پنجره های همیشه باز، یاد زیبایی حیاط خانه در بهار و پاییز را با خود به همراه داشت.
اما امروزه زندگی هایمان عوض شده است. گاه فکر می کنم این آپارتمان هایی که هیچ روح و معنایی ندارند، ما را چون زندانیانی محبوس مجبور کرده اند آنها را بپذیریم و بخریم و در آنها زندگی کنیم.
زمانی از هر کجای تهران نگاه می کردیم قله سرفراز دماوند چشممان را نوازش می داد و از بزرگی و ابهت آن بود که به داشتنش افتخار می کردیم اما اکنون تا چشم کار می کند ساختمان های سیمانی نه چندان زیبایی را می بینیم که فضای شهریمان را تنگ و نفس گیر کرده اند.
آیا هنوز هم می توان در این تهران شلوغ که برج هایش راه دیدن آسمان را هم از ما گرفته است، خانه ای ویلایی و زیبا یافت که زندگی کردن را به معنای واقعی آن آموخته باشد؟ آیا می توان در بین شلوغی این شهر آرامشی از جنس طبیعت و سرزندگی پیدا کرد؟
باید بگوییم بله می توان. هنوز هم خیابان هایی در تهران وجود دارند که خانه های ویلایی و زیبایی را در خود جای داده که در عین مدرن بودن، یادی از گذشته نه چندان دور تهران را با خود به همراه دارند.
می خواهیم در این گزارش شما را با این خیابان ها آشنا کنیم تا اگر به سرتان زد از زندگی در برج و آپارتمان دوری کنید و برای خرید خانه های ویلایی در تهران و تغییر محل زندگی خود اقدامی کنید، این تغییر و تحول را با اطلاعات و آگاهی کامل انجام دهید تا از نتیجه آن راضی باشید .
شهرک غرب است و خانه های ویلاییش
شهرک غرب یکی از محله های تهران بوده که بخش هایی از آن را خانه ها ویلایی بسیار زیبا و در عین حال مدرن تشکیل داده است و سبک زندگی متفاوتی را در آن می توان مشاهده کرد. خانه های ویلایی شهرک غرب دارای شهرتی بسیار است. زیرا در بین شلوغی تهران، محیطی آرام و امن را برای ساکنان خود به ارمغان آورده است.
شهرک غرب که نام دیگر آن شهرک قدس است، دارای 6 فاز بوده که بیشترین منازل ویلایی این شهرک در فازهای، 1 ، 2، 3، 6 قرار گرفته اند. فاز یک این شهرک را می توان یکی از دنج ترین و آرام تر بخش تهران نامید که امنیت و آرامش از مهمترین ویژگی های این بخش به شمار می رود. اگر قصد رهن و اجاره خانه ویلایی در شهرک غرب را دارید، این فازها را به شما پیشنهاد می دهیم.
آب و هوای شهرک غرب
شهرک غرب یکی از بهترین شرایط برای زندگی خانواده ها را فراهم کرده و دارای آب و هوایی مناسب است . این شهرک به دلیل وزش دائمی باد که از غرب به سمت شرق تهران می وزد و همواره منجر به پالایش هوا شده و انبوه پارک ها و کوه های اطراف نیز باعث خوش آب و هوا شدن این منطقه گردیده است. از طرف دیگر این شهرک از لحاظ فرهنگی نیز غنی بوده و محیطی مناسب را برای زندگیتان ایجاد کرده است.
مرزبندی شهرک غرب
اگر بخواهید مختصات این شهرک را بدانید باید بگوییم شهرک غرب از شمال به بزرگراه نیایش و از جنوب به بزرگراه حکیم رسیده و از شرق به بزرگراه چمران و از غرب نیز به اتوبان یادگار امام منتهی می شود. این نوع دسترسی به اتوبان های تهران باعث شده است این شهرک تقریبا عاری از ترافیک باشد و رفت و آمد در آن به راحتی انجام گیرد.
خیابان های ویلایی شهرک غرب
خیابان هایی که در فاز های 1، 2، 3 و 6 قرار دارند نزدیک به 60 درصد ویلایی نشین هستند. مهمترین خیابان فاز یک خیابان ایران زمین بوده که گذر اردیبهشت معروفت ترین بخش این خیابان است. خانه های ویلایی ایران زمین از معروف ترین و بهترین خانه های شهرک به حساب می آید.
همچنین خیابان هایی چون خوارزم، مهستان، گلستان شمالی، گلستان جنوبی، هرمزان، فلامک، درختی، گل افشان و چندین و چند خیابان دیگر نیز از مهمترین خیابان شهرک غرب بوده که بخش های از آن را خانه های ویلایی تشکیل می دهند.
قیمت خانه های ویلایی در شهرک غرب
قیمت خانه های ویلایی شهرک غرب بسیار متغیر است. این تفاوت قیمت بستگی به خیابان، محله، امکانات، مساحت زمین، سن ساختمان و … است که اختلاف قیمت بسیار زیادی میان آنها ایجاد کرده است. این را باید بدانیم که شهرک غرب طیف گسترده ای از قیمت ها را شامل می شود . گاه خانه های ویلایی این شهرک با قیمت متری 15 میلیون فروخته می شود و گاه این قیمت به متری 46 میلیون تومان نیز می رسد. البته لازم به ذکر است که غالب خانه های ویلایی بین 19 تا 27 میلیون تومان متغیر است.
امکانات شهرک غرب
این شهرک را می توان شهرکی با امکانات کافی زندگی دانست. در واقع وجود چندین بیمارستان، مجتمع های تجاری بزرگ ، مدارس متعدد و ایستگاه مترو همگی امکاناتی است که این شهرک را به یکی از پر طرفدار ترین محله های تهران تبدیل کرده است.
حال اگر شما نیز از آن دسته افرادی هستید که برای خرید خانه ویلایی در تهران مشتاق هستید، پیشنهاد می دهیم به سایت ساکنین مراجعه کنید و بهترین خانه های ویلایی تهران را با اطلاعات کامل و عکس های متعدد مشاهده کنید.
سایت ساکنین به شما این امکان را می دهد که مطابق بودجه خود بهترین خانه های موجود را ببینید و در نهایت با بررسی اطلاعات موجود بهترین انتخاب را داشته باشید.
منبع : مسکن نیوز
بسیار شنیده ایم كه فلان ملك گران بوده چون زمین آن ارزشمند است. زمین ارزشمند چیست؟ چه تاثیری بر قیمت مسكن دارد؟ آیا می توان خانه ای ارزان قیمت پیدا كرد كه زمین آن كم ارزش باشد؟ چرا زمین بر قیمت مسكن اثر گذار است؟ آیا زمین یك ملك تا این حد مهم است كه تعیین كننده قیمت آن باشد؟
پرسش هایی از این دست بسیار است و تمامی این ها سوالاتی است كه هنگام خرید خانه با آنها مواجه می شویم. پس بهتر است قبل از خرید ملك اطلاعاتمان را تكمیل كنیم تا بهترین انتخاب را انجام دهیم. در این گزارش شما را با ارزش زمین و تاثیر آن بر قیمت مسكن آشنا می كنیم و از گران ترین و ارزان ترین زمین های تهران برایتان می گوییم.
ارتباط قیمت مسكن با قیمت زمین چیست؟
در مورد ارتباط قیمت مسكن با قیمت زمین دلایل متعددی وجود دارد. یكی از آن دلایل این است كه باید بدانیم قیمت مسكن متاثر از هزینه هایی است كه برای ساخت آن شده و این هزینه شامل خرید زمین، هزینه بازاریابی، هزینه توسعه و سود توسعه است. مطابق با این امر می توان گفت قیمت زمین بخشی از هزینه های یك مسكن بوده و بر همین اساس بر قیمت آن نیز اثر می گذارد.
در نگاهی دیگر هرگاه قیمت زمین به دلایل متعددی مانند كمبود عرضه زمین، افزایش یابد، به طبع آن قیمت مسكن نیز افزایش یافته و بالا می رود.
از طرف دیگر این نكته لازم به ذكر است كه هر چقدر تقاضای مسكن بیش از عرضه بازار افزایش پیدا كند، منجر به افزایش قیمت مسكن و به طبع آن نیز قیمت زمین كه بخشی از قیمت مسكن است افزایش میابد.
در واقع می توان گفت ارتباطی دو سوی میان قیمت زمین و مسكن وجود دارد. از این منظر كه بالا رفتن قیمت مسكن منجر به افزایش قیمت زمین می شود و همچنین افزایش قیمت زمین باعث بالا رفتن قیمت مسكن می شود.
دلایل نوسان قیمت مسكن
در بین سالهای 1370 تا 1385 پژوهشی در بین استان های كشور انجام شد كه طی آن چندین علت جهت نوسانات قیمت مسكن در بازار عنوان كردند.
نتایج این مطالعات عنوان كرد، شاخص قیمت بورس، قیمت زمین، قیمت نفت، هزینه ساخت مسكن، مخارج عمومی خانوار، سود وام های بانكی و… از دلایل اصلی نوسان قیمت مسكن به حساب می آید.
نكته مهم دیگری كه باید به آن تاكید كنیم این است كه تاثیری كه متغیرهای اقتصادی بر قیمت مسكن در شهرهای گوناگون می گذارد، كاملا متفاوت است. مثلا اگر فردی در پی خرید آپارتمان در تهران باشد، باید بداند كه درآمد خانوار و حجم نقدینگی تاثیر بسیاری بر قیمت مسكن دارد. اما در سایر شهرها قیمت زمین تاثیرگذارترین عامل در قیمت مسكن است.
مبنای ارزشگذاری زمین در چیست؟
همواره قیمت زمین برمبنای كاربری آن، موقعیت و همچنین داشتن مجوز ساخت، ارزشگذاری می شود. مثلا زمینی كه مسكونی یا تجاری باشد از نظر قیمت و ارزش از زمین های تعاونی و كشاورزی بالاتر است. از طرف دیكر زمین هایی كه مجوز ساخت دارند، در برابر سایر زمین ها دارای قیمت بالاتری بوده و ارزش ببیشتری دارند.
موقعیت مكانی دیگر اولویتی است كه برای خرید زمین مورد توجه قرار می گیرد. از همین جهت زمین هایی كه موقعیت مكانی مناسبی داشته باشند، متقاضی بیشتر در نتیجه قیمت بالاتری را نیز دارا هستند. زمین های شمال تهران دارای قیمتی بالا است بر همین اساس قیمت خانه های شمال تهران بیش از سایر نقاط تهران دارند.
موارد متعددی وجود دارد كه تعیین كننده ارزش یك زمین است. مانند قرار گرفتن در محل مناسب در یك منطقه، متراژ و… همگی مواردی هستند كه منجر به بالا رفتن یا كاهش قیمت یك زمین می شوند. مثلا اگر زمین تجاری در بخشی از شهر قرار داشته باشد كه محل گذر و رفت و آمد شهروندان بوده و دید زیادی داشته باشد نسبت به زمینی كه در بخش خلوت و یا نقطه كور قرار داشته باشد، ارزش و قیمت بالاتری دارد.
همین ویژگی می تواند در مورد زمین های مسكونی نتیجه عكس دهد. یعنی زمینی كه در محیطی پر سر و صدا قرار داشته، با توجه به این كه شرایط مناسبی برای زندگی ندارد، قیمت كمتری نسبت به زمین مسكونی دارد كه در محل ساكت و آرام واقع شده باشد.
قیمت زمین در تهران چقدر است؟
تهران نیز مانند سایر شهرهای كشور دارای زمین هایی با قیمت های متفاوت است كه بر اساس ویژگی هایی كه دارند ارزش گذاری می شوند. یكی از گران ترین زمینهای تهران ، زمین های محله زعفرانیه است. زمین های زعفرانیه با كاربری مسكونی و دارای جواز ساخت، نزدیك 30 میلیون تومان به فروش می رسد.
ارزانترین زمین نیز در این محله با جواز ساخت و كاربری مسكونی، به متری بیش از میلیون تومان قیمت گذاری می شود.
از دیگر زمین های گران قیمت تهران، به طور مثال زمینی در اتوبان اشرفی اصفهانی است كه متری بیش از 30 میلیون تومان به فروس می رسد. البته لازم به ذكر است كه این زمین كاربری تجاری داشته و یكی از گران ترین زمین های شهر تهران نام گرفته است.
از طرف دیگر در مقابل زمین های گران قیمت نام برده، زمین های ارزان اتوبان آزادگان را شاهد هستیم كه با قیمت متری كمتر از یك میلیون تومان به فروش می رسد. این زمین ها كاربری تعاونی دارند. آشكار است كه اگر این زمین ها تغییر كاربری بدهند، قیمت آنها چندین برابر خواهند شد.
چگونه بهتر انتخاب كنیم؟
اگر در جست و جوی خرید آپارتمان در تهران و یا سایر شهرهای ایران هستید، به شما پیشنهاد می دهیم سری به سایت ساكنین بزنید . این سایت به شما این امكان را می دهد تا اطلاعات لازم برای خرید خانه را كسب كنید.
سایت ساكنین كه در واقع سایت نیازمندی املاك است، علاوه بر قیمت اطلاعات كاملی در خصوص املاك در اختیارتان قرار داده و شما را جهت رسیدن به بهترین انتخاب یاری می كند.
منبع : نبض مسکن
ارسال شده توسط: مسكن املاك معماری
به گزارش الماتو یکی از فایل های املاک کذایی را از قفسه بیرون می آورد و بعد از کمی جست و جو می گوید: آقای مهندس یافتم!
به ضرب الاجلی در پاسخ می گویم من مهندس نیستم. اما او همچنان ادامه می دهد: یه مورد دارم اکازیون! مطمئنم همونی هست که شما می خواین… این جملات، مهمترین دیالوگ دو هفته اخیر من است. بعد از محل کار و قبل از اینکه به خانه برگردم، راهی بنگاه های مختلف املاک می شوم. بعد از سال ها اجاره نشینی در پایتخت، قصد خرید خانه دارم. وارد بنگاه می شوم. قرار است چند مورد دیگر معرفی کنند.
اوضاع خرید و فروش خوب نیست.” این جمله را یکی از مشاورین املاک می گوید… به این فکر می کنم که این جمله همیشگی شان است. در ادامه با حالتی مطمئن توضیح می دهد: بهتر است سریع تر انتخاب کنید. مثال هایی از جاهایی که با هم دیده ایم می آورد و می گوید: ممکن است مشتری بهتری پیدا شود و صاحب خانه ها ملک را بفروشند. حالا امروز این مورد را هم ببینید. من که فکر می کنم برای شما ساخته شده است.
راه افتادیم به سمت همان مقصد اکازیونی که می گفت… پسرک در نهایت ربع قرن از زندگی را پشت سر گذاشته بود. در دل خدا خدا می کردم بشود روی حرفش حساب کرد و مورد مذکور همانی باشد که می خواهم. در طول مسیر هم مدام یاداوری می کرد که صاحب خانه بالاخره بعد از مدت ها رضایت داده که خانه را به فروش برساند. می گفت تنها خودش است که قلق او را می داند.
به مقصد که رسیدیم نگاهی به آپارتمان انداختم. خانه از بیرون چنگی به دل نمی زد اما خب نمی بایست ظاهر بین بود! بنابراین با دلی سرشار از امید به داخل آپارتمان رفتیم. سرتان را درد نیاورم؛ از کل ویژگی هایی که مد نظر من بود و پسرک ادعا می کرد در فایل املاک مورد نظر موجود است، اتاق خوابی دل باز داشت و حدود متراژی که می خواستم! نقشه خانه را نپسندیدم، ضمن اینکه آن جا آخرین واحد یک ساختمان چهار طبقه بدون آسانسور بود.
واقعیت این است که پیش آمده فایل ملک خوبی از طرف مشاور املاک پیشنهاد بشود، اتفاقا کم هم نبوده. اما اکثرا با بودجه من همخوانی نداشته یا این که به وسایل حمل و نقل عمومی نزدیک نبوده است. فکر می کنم اگر به نیاز مشتری بیشتر توجه شود، هم آن ها سریع تر به نتیجه می رسند و هم ما! کاش روی هر فایل املاک به غیر متراژ، آدرس، تعداد خواب، قیمت و… می نوشتند مناسب چه تیپ آدم هایی هست و مناسب چه کسانی نیست… کاش مشاورین املاک کمی بیشتر روانشناسی می دانستند و نه با این پیش فرض که فلان خانه را هم که چندان با معیارهای مشتری همخوانی ندارد نشان می دهیم، خدا را چه دیدی شاید دلش را برد!
برای منی که از صبح تا عصر اداره ام و بعد از آن تازه به غیر از هزاران مسئله دیگر باید به دغدغه پیدا کردن خانه هم رسیدگی کنم، عدم توجه به این مسائل طاقت فرسا است و بعد از گذشت دو هفته کلافه ام کرده است. البته قطعا کم لطفی است اگر همه را با هم قیاس کنیم… شاید بچه های اداره راست می گویند که وسواسی شده ام. اما خودم فکر می کنم. اگر موضوع اجاره بود داستان به کلی فرق داشت، انتخاب امروز من محل سال ها زندگی، فضای استراحت و دورهمی های دوستانه آینده را مشخص می کند.
امروز کلافه تر از همیشه به خانه برگشتم اما با همان خستگی تصمیم گرفتم فکری که مدت ها است در ذهن دارم را پیاده کنم… فهرستی که از همان ابتدا باید می نوشتم… ویژگی های خانه ایده آل من با توجه به امکانات موجود که شامل حداکثر میزان بودجه و وام بود. متراژ خانه، طبقه، محله، نوع ملک، ساکنین، نزدیکی به وسایل نقلیه عمومی، تعداد اتاق و… همه آیتم هایی بود که باید در نظر می گرفتم. ضمن اینکه باید راه حل های دیگری را هم امتحان می کردم. شروع به نوشتن کردم. یادم افتاد که چند روز پیش، صالحی نگهبان شرکت سایتی را معرفی کرده بود و لینک آن را برایم تلگرام کرده بود. گویا خودش همین ماه گذشته از طریق این سایت اقدام به خرید و فروش خانه کرده بود. واقعیت این است که چندان با تکنولوژی میانه خوبی ندارم و همیشه روش های سنتی را ترجیح داده ام!
اما این بار پیام صالحی را باز کردم و روی لینک سایت کلیک کردم. عنوان سایت این بود: ساکنین. از اسمش خوشم آمد! محتوای سایت خوشبختانه ساده و کاربردی به نظر می رسید.
در صفحه اول سایت ساکنین با پرسیدن اطلاعاتی شامل: خرید و فروش خانه ، رهن، اجاره یا…. ، نوع ملک، انتخاب محله و حداکثر بودجه خرید، پیشنهادهای قابل توجهی می شود.
به خودم که آمدم دیدم خیلی جدی شروع به سرچ و یادداشت مشخصات خانه های مورد نظر کرده ام. ساده بودن کار با سایت مهمترین ویژگی بود که من را جذب کرد. چون نیاز به جست و جو و سر و کله زدن زدن با سایت های پیچیده را ندارم. باید کم کم شروع به تماس گرفتن کنم.
راستش احساس می کنم قدرت انتخابم بالا رفته و انگار این بار فقط من هستم که تصمیم می گیرم برای بازدید به کجا مراجعه کنم و کجا نه. ظرف چند دقیقه با گزینه های متنوعی برای خرید خانه مواجه شدم.
خدا را چه دیدید شاید زین پس به این فکر کنم که تکنولوژی آن قدرها هم چیزی بدی نیست
به گزارش وبلاگ معرفی زیبا ترین املاک کشور
اگر از رنگ روشن و سرامیک های سفید برای طراحی دکوراسیونداخلی اتاق خواب استفاده کردین و دوست دارین فضای داخلی اتاق زیباتر بنظر برسهمیتونین بخشی از دیوار اتاق خواب رو با استفاده از کاغذ دیواری های سه بعدی تزئینکنین. استفاده از کاغذ دیواری های سه بعدی که رنگ شادی دارن فضایی هیجان انگیز رودر اتاق خواب ایجاد میکنه. انتخاب طرح و رنگ کاغذ دیواری سه بعدی در ایجاد فضایآرامش بخش یا هیجان انگیز تاثیر زیادی داره.
به گزارش وبلاگ معرفی زیبا ترین املاک کشور
در خونه های کلاسیک و زیبا که از مبلمان استیل برای طراحیدکوراسیون داخلی استفاده می کنن به کارگیری کاغذ دیواری هایی که نقوش برجسته وزیبایی دارن تاثیر زیادی در ایجاد فضایی شیک و متفاوت داره. استفاده از کاغذدیواری با نقش برجسته و رنگ روشن کاربرد زیادی در خونه و آپارتمان های کلاسیکداره. زیبایی خونه های کلاسیک با کاغذ دیواری های تزئینی خیره کننده و چشمگیر بنظرمیرسه.
به گزارش وبلاگ معرفی زیبا ترین املاک کشور
یکی از دلایل تولید انواع مختلف دیوار پوش این است که طراحیدکوراسیون داخلی خونه های امروزی به زیباترین شکل انجام بشه. دیوار پوش های شیشهای از جمله وسایل تزئینی جدید هستن که در آپارتمان ها و خونه های نوساز مورد استفادهقرار می گیرن. یکی از راهکار هایی که میتونین فضای داخلی خونه را متفاوت از خونههای دیگه کنین استفاده از دیوار پوش های شیشه ای است. تنوع رنگ و طرح دیوار پوشهای شیشه ای دست شما رو برای انتخاب مناسب باز میزاره. از دیوار پو.ش های شیشه ایمعمولا در دیوار آشپزخونه های زیبا برای ایجاد فضایی متنوع و امروزی استفاده میشه. داشتن خونه ای که با تزئینات منحصر بهفرد و دیوار پوش های متفاوت تزئین شده هیجان انگیزه.
به گزارش وبلاگ معرفی زیبا ترین املاک کشور
تزئینات آشپزخونه های امروزی و شیک با آشپزخونه آپارتمان هاو خونه های معمولی متفاوته. استفاده از وسایل تزئینی با کیفیت که زیبا هم هستن درآشپزخونه های شیک پر طرفداره. یکی از راهکارهایی که میتونین فضای داخلی آشپزخونهخودتون رو شیک و امروزی جلوه بدین استفاده از دیوار پوش های شیشه ای زیبا است. ازدیوار پوش های شیشه ای در بیشتر آشپزخونه هایی که طراحی دکوراسیون داخلی شیک وخاصی دارن استفاده میشه. استفاده از شیشه های رنگی در آشپزخونه های شیک و مدرناحساس خوبی رو در فضا ایجاد میکنه. به طور کلی باید گفت یکی از دیوار پوش هایزیبایی که در طراحی دکوراسیون داخلی آشپزخونه فضایی لوکس رو ایجاد میکنه دیوار پوشهای شیشه ای است.
به تازگی از خراج از کشور به تهران آمده بودم بدنبال برج های لوکس بودم منطقه سعادت آباد را پسندیده بودم اما ملکی می خواستم که سرمایه گذاری باشد الان به صورت اقساطی خریداری کنم و بعد مدتی ملک را تمام کار دریافت کنم و در حال حضر که من نمی توانستم در ملکم زندگی کنم باید برای کاری برمی گشتم لس آنجلس و پروژه کاریم را به اتمام می رساندم و در نهایت با داشتن یک واحد لوکس در برج لوکس در منطقه ی سرسبز و پر از خاطره ی جوانیم سعادت اباد تصمیم قطعی به برگشت به وطن بگیرم و در یک ضیافت دوستان قدیمی ام را دعوت کنم به منزلم و پیشرفتم را به آنها فخر فروشی کنم . همسر و فرزندان غرب زده ام تصمیم به ماندن گرفتند اما من همیشه می گفتم که برمی گردم ایران برمی گردم سعادت اباد این الماس غرب تهران
به املاک مراجعه کردم از من پرسیدند به دنبال برج های معروف تهران هستید؟
برج های کلاسیک و فاخر هلیوس درزمینی به مساحت ٦٧٥٠ متر مربع با موقعیت سه نبش در ٢ برج یكسان واقع در منطقه ٢ سعادت آباد صرافهای شمالی در حال احداث را به شما پیشنهاد می کنیم . پروژه مسی هلیوس یک مجموعه مسی 98 واحدی است که تعداد طبقات آن از سطح زمین16 طبقه و4 طبقه زیرزمین .
جناب اگر با خرید آپارتمان در سعادت آباد مشکلی ندارید و عجله ای برای ست در برج خود ندارید این بهترین گزینه برای شماست
من هم با کمال میل پذیرفتم ما رفتیم بازدید انجام دادیم و من دیدم که این تنها برج دوقلوی سعادت آباد است
شمال تهران و منطقه ی خوش آب و هوا و با جمعیت کمتر شهرک غرب مهاجرت کنم از طریق خرید آپارتمان در مجتمع مسی پردیسان شهرک غرب که قبلا زمانیکه به رستوران گیاهی اطراف ان زیاد آمده بودم این مجتمع نظرم را جلب کرده بود.
نقشه راه مجتمع مسی پردیسان
رستوارن های شهرک غرب رو خوب می شناسم. بعد فعالیت اقصادی زیاد و چند سال سرمایه گذاری در بورس اوضاع مالیم خوب شد و قصد کردم از جنوب تهران که بسیار شلوغ بی نظم و پر از ی های عجیب و غریب بود و آرامشم را بهم می زد به شمال تهران و منطقه ی خوش آب و هوا و با جمعیت کمتر شهرک غرب مهاجرت کنم از طریق خرید آپارتمان در مجتمع مسی پردیسان شهرک غرب که قبلا زمانیکه به رستوران اطراف ان زیاد آمده بودم این مجتمع نظرم را جلب کرده بود. هر وقت هم که از مرکز خرید پالادیوم و لیدوما و میلاد نور خرید می کردم دوباره به این مجتمع مسی سر می زدم و با لذت معماری آن را می دیدم و با خودم پیمان می بستم که یک روزی در این مجتمع آپارتمان خواهم خرید. وارد بزرگراه شیخ فضل الله نوری شدم و به سمت بالا حرکت کردم از بزرگراه جلال آل احمد عبور کردم بزرگراه حکیم و دلفیناریوم برج میلاد را هم رد کردم از بزرگراه همت هم گذشتم و به میدان صعت تنها میدان شهرک غرب رسیدم دور میدان دور زدم به سمت خیابان فرحزادی رفتم دست چپم خیابان ارغوان بود وارد خیابان ارغوان شدم به زودی به اولین مجتمع مسی پردیسان سر نبش خیابان پردیسان رسیدم اما می دانستم که قبل خیابان زنبق و نسترن مجتمع مسی پردیسان دیگری هم هست و ورودی دوم این مجتمع از بلوار فرحزادی خیابان سیمای ایران هست. انجمن خیریه راد را هم در آن اطراف دیده بودم و مرکز خرید پلاتین را هم آن اطراف می شناختم. مجتمع مسی پردیسان در محله ایوانک واقع شده و من بسیار خوشحالم که دسترسی به مترو صنعت دارم و من برای کمک به داشتن هوای پاکیزه می توانم از حمل و نقل عمومی هم استفاده کنم. ورودی سردر آن شبیه بال پرنده در حال پرواز و نمای بسیار زیبایی از برج میلاد داشت که برایم دوست داشتنی بود.
حسن ختام مقاله
من با سرچ در سایت بی نظیر ساکنین برای خرید خانه سعادت آباد دیده بودم . آپارتمان 83 متری قیمت کل 8 میلیارد و 300 میلیون تومان متری 100 میلیون تومان در مجتمع پردیسان بازدید کردم. حالا از بازدیدم از ملک و انتخاب قاظعانه ام راضی بودم . منم مدام در سایت ساکنین سرچ می کنم و مقالات جدید در رابطه با مسکن مطالعه می کنم تا اطلاعات اقتصادیم به روز باشد و سرمایه گذاریم را در زمینه ملک و مسکن ادامه دهم و به سود مداوم برسم.
درباره این سایت